物業(yè)工程經理崗位職責
在發(fā)展不斷提速的社會中，需要使用崗位職責的場合越來越多，崗位職責的明確對于企業(yè)規(guī)范用工、避免風險是非常重要的。想必許多人都在為如何制定崗位職責而煩惱吧，下面是小編為大家收集的物業(yè)工程經理崗位職責，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)工程經理崗位職責1
1、全面負責統籌物業(yè)公司所屬項目的工程管理工作;
2、組織編制、修改相關管理制度、工作流程、操作規(guī)范和技術標準，并負責本部門文件發(fā)布前的審核;
3、監(jiān)督公司各類規(guī)章制度的執(zhí)行，保證各項管理服務工作的質量與標準，提高物業(yè)工程管理水平;
4、指導公司所轄各項目做好樓宇、公共設施設備的運行使用、維護保養(yǎng)、節(jié)能降耗等工作;
5、召集和主持部門例會或專題會議，及時發(fā)現問題并解決;
6、定期組織專業(yè)技能培訓及考核，負責對部門員工的.考評、考核工作，有效提高公司整體專業(yè)技術水平;
7、及時處理重大突發(fā)事件，維護和樹立公司良好形象; 物業(yè)工程部經理崗位職責內容精選篇3
1.審定所管轄設備的年、季、月度檢修計劃，并督促計劃的有效實施; 2.負責訂購備件備品;
3.負責制定所管轄設備的安全操作規(guī)程和規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行; 4.制定設備的巡回檢查制度，并抽查落實情況;
5.負責給排水、空調設備管理，負責弱電、強電設備及工作的管理; 6.負責安排維修任務，督促檢查維修情況，控制維修材料和維修質量; 7.負責對所管轄的員工的督促、培訓、考核和評估;
8.與其它班組或部門協調合作;
9.負責安排下屬人員的班次，檢查出勤情況;
10.完成部門領導交給的其他任務。
物業(yè)工程經理崗位職責2
1、完善部門職責，優(yōu)化崗位設置及職責，擬定人員編制，制訂本部門工作規(guī)范和必要的制度；
2、主持制定設施、設備的'日常維修、保養(yǎng)計劃工作，并督促計劃落實；
3、組織重大突發(fā)工程類事故搶修，工程事故報告的審定；
4、負責與政府或相關主管部門（供電、供水、供氣、技術監(jiān)督等）的溝通聯系；
5、負責部門員工的日常管理、考核，安全教育等知識的培訓及技術管理和指導。
物業(yè)工程經理崗位職責3
物業(yè)管理公司工程部崗位職責
工程部崗位職責
職責范圍
一、工程部職責范圍
工程部負責整個園區(qū)的電氣、電梯、空調、給排水、采暖、通訊、消防等樓宇設備系統的`運行管理及設備
工程部的管理需要科學性和嚴密性,除了因為它本身的技術性之外,還因為它的工作直接或間接地與業(yè)主、
工程部管轄范圍如下：
1、負責園區(qū)電氣系統、電梯、空調系統、給排水系統及采暖系統等運行管理、設備維護、保養(yǎng)及故障檢
2、負責園區(qū)樓宇管理設備、保安監(jiān)控設備、無線通訊網、公共廣播設備、消防監(jiān)控及各種機械設備和五
二、強電專業(yè)職責范圍
4、負責空調主機、冷凍系統、通風系統、采暖系統、水泵房等電器設備的電源供給、監(jiān)察、保養(yǎng)及故障
5、負責樓宇管理設備、保安監(jiān)控設備、消防監(jiān)控、車庫管理及水泵、排污設備等電器設備的電源供給及
三、弱電專業(yè)職責范圍
四、空調專業(yè)職責范圍
五、給排水專業(yè)職責范圍
1、負責園區(qū)供水系統、排水系統、熱水系統、中水系統的運行管理及上述系統設備（包括水泵、管道、
物業(yè)工程經理崗位職責4
1）貫徹項目的指令，負責工程部的日常管理。
2）全權調配工程部技術和設備，界定各專業(yè)工作范圍及職責，確保工程部全面工作正常運轉。
3）負責組織審定、編制本部門年度工作計劃、預算等文件及月度工作實施方案，并報總經理審批后執(zhí)行。
4）遵守政府各職能部門的相關規(guī)定，確保物業(yè)所有屋宇、專業(yè)設備符合規(guī)定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養(yǎng)。
5）嚴格執(zhí)行公司的各種規(guī)章制度和體系文件。
3。人員管理及組織環(huán)境建設
1）負責工程部人員面試考核工作并出具面試考核意見。
2）負責工程部人員的績效考評工作。
3）負責工程部人員日常人事管理工作及日常問題的`解決。
4）負責工程部隊伍建設，調動員工積極性，營造良好團隊氛圍。
5）對工程部人員的調整、晉升、處罰具有建議權。
4。行政管理
物業(yè)工程經理崗位職責5
1、負責協助部門經理工作，按制度要求對主管進行工作考勤、考試。根據部門經理的意見進行工作調配、傳達部門經理的`工作指令;
2、分析項目報價單，組織討論決定，對完成項目進行檢查，評估和驗收;
3、緊密跟蹤控制能源，制定消耗記錄統計，提供節(jié)能措施;
4、管理員工紀律，解決員工之間爭執(zhí)，進行績效評估，按制度實施獎懲;
5、制定管理、生產、消防、衛(wèi)生和健康等培訓計劃并監(jiān)督實施;
6、和人事部一起為工程部選擇面試新員工;
7、督促制定工程月報表，遞交工程部經理審核;
8、巡查工程設備設施、組織有效和高效的生產管理和技術管理，閱讀各類技術報表和工作日記，確保安全可靠運行;
9、完成部門經理臨時交給的其它工作，完成后及時報告。
物業(yè)工程經理崗位職責6
1、負責監(jiān)督、指導各項目設施設備運行管理工作；
2、負責組織工程業(yè)務方面的培訓管理工作；
3、負責組織工程管理規(guī)章制度的建立修訂；
4、負責指導、監(jiān)督各項目接管驗收，并跟進、推動遺留問題整改的`工作；
5、負責指導、監(jiān)督各項目節(jié)能降耗的工作；
6、負責審核各項目設施設備維護保養(yǎng)計劃，指導、監(jiān)督各項目設施設備維保；
7、負責組織、檢查、監(jiān)督各項目外委單位維保質量的工作。
物業(yè)工程經理崗位職責7
1、負責保障物業(yè)所有空調設備、給排水設備、電梯及強弱電的安全運行以及土建工程的完好；
2、組織物業(yè)工程部應對突發(fā)事件的處理；
3、負責組織編制工程的維護、保養(yǎng)計劃和安排開展工作；
4、負責維修服務及設備設施保養(yǎng)維護；
5、負責協調好與空調、給排水、消防等及有關施工單位的'公共關系；
6、制定下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促檢查下屬操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng)；
7、負責商戶裝修工程監(jiān)督管理工作，執(zhí)行裝修指南的規(guī)定；
8、負責工程部的內部管理、團隊建設、主導專業(yè)培訓；
9、負責園區(qū)全部工程事物及相關資料的接管驗收，資料移交及存檔；
10、負責草擬技術改造方案及編制設備年度檢修計劃；
11、負責園區(qū)設備設施養(yǎng)護計劃，電梯保養(yǎng)計劃，月度工作計劃。
物業(yè)工程經理崗位職責8
一、堅決執(zhí)行國家的各項方針政策，省、市有關物業(yè)管理、政策以及公司的有關規(guī)章制度。
二、負責制定、貫徹、落實本部門崗位責任,制定工作要求、工作目的、以及建立各項管理制度及工作計劃并指導、協助下級負責人在制定工作計劃，定期檢查、監(jiān)督、查處違章，提出改正措施。
三、負責計劃、組織好物業(yè)公司與業(yè)主的樓宇交付工作;
四、負責對分承包合同的相關條款提出意見并對分承包商的工作情況進行監(jiān)督、檢查、評定;
五、負責確保本部門質量記錄的完整、準確有效,并做好歸檔工作。參與公司組織的物業(yè)管理質量大檢查及做好相關之管理質量評定工作;
六、負責制定本部門每月的工作計劃、物品需求計劃及資金使用計劃,并保證計劃的貫徹執(zhí)行及成本的有效控制;
七、負責對客戶部每月的工作進行總結；
八、負責物業(yè)管理相關費用的收繳工作。
九、負責組織社區(qū)文化活動及社區(qū)宣傳工作。
十、協助總經理做好年度財務預算的數據統計匯總工作。
十一、負責小區(qū)日常服務管理工作的檢查、監(jiān)督，對不符合理要求的現象，及時糾正或向上級及相關部門反映。
十二、負責小區(qū)業(yè)主投訴、糾紛協調處理和業(yè)主日常聯系走訪及意見征詢工作，制訂并組織實施小區(qū)業(yè)主各階段聯系溝通方案，積極贏得廣大業(yè)主的理解、支持。
十三、組織辦理業(yè)主入住和裝修手續(xù)及相關資料的歸檔；
十四、負責處理住戶對本管理處工作的投訴，不拖延、不推諉，搞好與業(yè)主的友好關系并組織指導客服員工對業(yè)主報修接待、登記，及時安排維修部上門處理，并做好相應督促和業(yè)主對處理結果的意見征詢工作；。
十五、協助并參與日常業(yè)主聯系走訪工作，與業(yè)主建立良好的'溝通關系。
十六、負責監(jiān)督本部門用品的采購、入庫、出庫工作。
十七、負責區(qū)內商業(yè)網點和居家服務攤點的全面管理及家政服務、環(huán)衛(wèi)管理和便民服務項目的制定及協調組織工作。
十八、對綠化和清潔工作實行分區(qū)劃片包干作業(yè)管理，做到員工之間任務劃定清楚，責任明確。
十九、堅持每天巡視小區(qū)或者公寓二遍，發(fā)現問題現場督導解決。
二十、負責培訓及提高本部門人員的文化素質、工作能力及業(yè)務技能;
二十一、負責客服部員工的考核和任免工作。
二十二、完成公司交辦的其他工作任務。
物業(yè)工程經理崗位職責9
�。ㄒ唬┲睂偕霞墑e：
總經理
（二）直接下級：
各專業(yè)組主管
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1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置；
2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；
3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；
4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；
5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：
�。�1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現差異過大，及時糾正解決；
�。�2）審閱運行監(jiān)測數據，發(fā)現偏差及時修正；
�。�3）檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象；
�。�4）巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；
（5）審查維護保養(yǎng)工作，現場檢查質量和進度；
�。�6）巡視公共區(qū)域的設備設施，分析問題，及時組織力量解決；
6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；
7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；
8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；
9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；
10負責審定下屬的工作計劃，督導工作計劃的執(zhí)行情況。
（四）知識技能要求
1專業(yè)知識
具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等所管轄范圍內的`專業(yè)知識。
2政策法規(guī)知識
熟悉基本建設、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市容、消防、防疫、勞動保護……等方面的知識。
3財務知識
熟悉工程預算、成本核算、定額管理、項目管理的基本知識和程序。
4職稱
具有工程師或高級工程師職稱。
5技能要求
�。�1）決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定
�。�2）業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力；對下屬培訓指導的能力；審定工程計劃、工程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力；
�。�3）組織協調能力：具有協調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；
�。�4）語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、月度維護保養(yǎng)方案的能力。
物業(yè)工程經理崗位職責10
負責制定并完善工程管理各項規(guī)章制度，編制物業(yè)設施設備的操作、維修、保養(yǎng)、更新、改造等工程運作規(guī)程及工作表單。
制定或審核各項目工程部年度工作計劃及相應的月度工作計劃[含各系統設備內部的預防性維護保養(yǎng)及外判維護保養(yǎng)工作]，督導設施設備的`修繕和維護實施。
負責對物業(yè)各項目之工程外判合約和改造、新建項目的審核工作。
負責監(jiān)督各項目工程設施設備之運行及維護成本控制及能源管理工作。
指導節(jié)能措施的制定和落實，降低公共能耗，提高經濟效益。
建立工程部檔案管理體系。
負責監(jiān)督各項目工程部承接查驗工作落實并進行指導。
對各項目工程部員工工作的督導和評估考核工作，使下屬明了并依照總部及管理處條例工作。
編制審核各項目突發(fā)事件應急預案,督導組織演練。
按時完成物業(yè)總監(jiān)臨時交辦的其它工作任務。
物業(yè)工程經理崗位職責11
1、工作診斷：發(fā)現地方商管公司工程物業(yè)管理中的問題與不足，制定改進決策并推動落地
2、重大經營事項管理：關注重大招調，大型企劃活動等重大經營事項，從工程物業(yè)角度提供支持
3、經營管理要求落地：落實總部/區(qū)域經營管理要求、任務督辦、制度規(guī)范，按規(guī)定流程開展業(yè)務管理工作
4、在物業(yè)項目經理的`領導下負責工程部的工作統籌，負責定制設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；
5、負責各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；具體對供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及各類設施設備的巡檢、維護、保養(yǎng)；
6、組織定制各崗位規(guī)范和操作規(guī)程。
物業(yè)工程經理崗位職責12
一、負責公司各項目設施、設備的運行管理、維修保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評等工作, 制定設備改造、大中修方案并組織實施，確保設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
二、負責組織制定設備設施管理制度和技術規(guī)程及各類培訓、維保等年度計劃，并付諸實施。
三、負責參與并完成工程維修、維保相關合同的洽談、起草，做好外包工程項目監(jiān)督、檢查、考核，確保施工質量。
四、負責制訂修改能耗管理規(guī)程及節(jié)能改造方案，控制能耗成本。
五、負責組織各服務中心月度抄表工作并匯總分析上報，協助項目做好能耗異常的排查工作。
六、負責項目疑難及重大設備故障問題的'排查、技術指導，負責緊急情況下的搶險和突發(fā)事件的處理工作。
七、負責各項目維修人員專業(yè)技能培訓與指導，不斷提高員工的綜合能力和素質。
八、負責新建項目工程和技術資料的移交、核實工作。組織新建項目設施、設備相關工程接管驗收及退質保金驗收確認工作。
九、負責與相關業(yè)務主管部門和置業(yè)工程部溝通，做好工程前期介入及協調施工遺留問題的處理。
十、執(zhí)行政府部門的有關行業(yè)法規(guī)，加強安全管理和安全教育，建立各級安全制度，防止發(fā)生安全事故。
十一、負責公司大中修申請維修基金的手續(xù)辦理。
十二、負責公司設備年檢及生活水箱清洗消毒等通聯工作。
十三、負責公司申購物料的審核工作。
十四、負責公司設備房等創(chuàng)優(yōu)資料的規(guī)整上報工作。
十五、負責公司外包服務品質的檢查考核工作。
十六、完成上級交辦的臨時任務。
物業(yè)工程經理崗位職責13
1.負責公司工程條線全面管理，執(zhí)行集團的標準化管理體系;
2.負責組織進行工程管理和設備運行、維護、保養(yǎng)以及相關技術規(guī)范的專項培訓;
3.負責牽頭處理各項目管理過程中遇到的.重大設施設備問題和突發(fā)事件;
4.負責指導、監(jiān)督各項目制定與實施節(jié)能降耗計劃;
5.審核個項目年度設備設施保養(yǎng)計劃，并定期組織巡查;
6.配合前介組，完成新項目的查驗和交付;
7.領域內新技術、新工藝方法推行，推動服務智能化提升，科技賦能。
物業(yè)工程經理崗位職責14
物業(yè)公司工程部經理職責描述：
1.負責處理寫字樓所有工程系統發(fā)生的問題,保障寫字樓水、電、暖、空調、電梯等等工程系統的正常運行；
2.負責制定、執(zhí)行能源控制措施,節(jié)能降消，降低費用,提高經濟效益；
3.參與公司關于工程施工技術、質量、安全、資料、文明施工等方面管理制度的研究和制訂;
4.按照本公司的部門職能分工，負責組織履行工程部在工程投標、技術管理、質量管理、安全管理。
任職要求：
1、具建筑工程類相關專業(yè)背景,大專及以上學歷；
2、具6年相關工作經驗，3年以上甲級寫字樓或高檔物業(yè)小區(qū)同職管理工作經驗；
3、具備建筑工程、房地產營銷、客戶服務、物業(yè)管理、政策法規(guī)等方面的知識;
4、良好的計劃、組織、控制、溝通、協調能力；
5、具備本行業(yè)扎實的理論知識、豐富的實踐經驗，很強的責任心，有很好的組織管理能力和團結協調能力;
任職要求：性別：不限
年齡:30歲以上
籍貫：不限
教育水平:大專以上
專業(yè)要求：工程技術專業(yè)或物業(yè)管理專業(yè)、
工作經驗要求：五年以上物業(yè)工作經驗,三年以上工程經理崗位工作經驗
培訓經驗要求:參加過專業(yè)物業(yè)管理培訓
專業(yè)素質要求：熟悉國家政府各項物業(yè)管理相關法律法規(guī)，物業(yè)工程管理專業(yè)知識豐富，有獨立判斷運行
綜合素質要求：為人正直坦誠，具有較強的計劃性和執(zhí)行能力；較強的責任心和敬業(yè)精神和解決問題能力；
招聘本崗位員工時應考核的內容:物業(yè)專業(yè)實操技能和管理能力
物資源及外界、市場資源.
類會議精神及要求;負責督促會議決議和領導指示的貫徹執(zhí)行和信息反饋；
5.負責工程中心建章立制工作和公司工程系列目標制訂、計劃制訂工作，并組織實施;負責制定公司工程
6.負責做好公司內相關部門間的協調工作；
7.負責審核在管項目年度工程預算；
8.負責指導在管項目的大、中修監(jiān)管和與業(yè)委會、施工方的溝通與協商；
9.負責為公司新接項目提供服務依據;包括崗位定編、建立技術檔案、規(guī)章制度建立、技術規(guī)范等；
10.配合專業(yè)工程師做好外接項目的洽談工作；
11.負責組織各專業(yè)工程師對公司在管項目工程基礎培訓和技術培訓；
第四節(jié)崗位責任制度
組織機構的設置，規(guī)定了分工、協作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的組
織應該建立在責任明確的制度上，因而崗位責任制的建立是發(fā)揮經濟管理效能的
崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業(yè)分工又有協作以
防止相互推委和扯皮現象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人；既有規(guī)范程
序又有時效性（規(guī)范：統一記錄，統一表格，統一內容；程序:有固定的傳遞、
反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。
崗位責任體系按縱向可分為：部門經理，主管，組長，員工；
按橫向劃分:
1按專業(yè)系統劃分：可分為：總工程師，專業(yè)工程師，專業(yè)組長；
2按區(qū)域系統劃分：對專業(yè)性、系統性強的設備操作按專業(yè)劃分；對設備集中，又需不同專業(yè)維護的設備按區(qū)域分工；
3按管理性質劃分：可分為:設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；
無論采用何種模式都應建立相應的崗位責任體系，使設備設施的計劃、運行、維
一、工程部經理的崗位責任制
（一）直屬上級：總經理
(二）直接下級:各專業(yè)組主管
(三）崗位職責：
1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織,人員配置；
2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃,設備更新計劃；
3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；
4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：
(1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現差異過大，及時糾正解決；
（2）審閱運行監(jiān)測數據，發(fā)現偏差及時修正；
(3)檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象;
（4)巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；
�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現場檢查質量和進度；
�。�6）巡視公共區(qū)域的設備設施，分析問題,及時組織力量解決；
6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時,以提高工效；
7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗;
8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；
9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；
（四）知識技能要求
1專業(yè)知識
具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等
2政策法規(guī)知識
3財務知識
4職稱
5技能要求
（1)決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；
�。�2)業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力;對下屬培訓指導的能力;審定工程
計劃、工程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力；
�。�3）組織協調能力：具有協調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；
�。�4）語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、
月度維護保養(yǎng)方案……的能
第四節(jié)崗位責任制度
組織機構的設置，規(guī)定了分工、協作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的組
織應該建立在責任明確的制度上,因而崗位責任制的建立是發(fā)揮經濟管理效能的
崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業(yè)分工又有協作以
防止相互推委和扯皮現象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人；既有規(guī)范程
序又有時效性(規(guī)范:統一記錄，統一表格，統一內容；程序:有固定的傳遞、
反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。
崗位責任體系按縱向可分為:部門經理，主管，組長,員工;
按橫向劃分：
1按專業(yè)系統劃分:可分為：總工程師，專業(yè)工程師,專業(yè)組長；
2按區(qū)域系統劃分：對專業(yè)性、系統性強的設備操作按專業(yè)劃分；對設備集中,又需不同專業(yè)維護的設備按區(qū)域分工；
3按管理性質劃分:可分為：設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；
無論采用何種模式都應建立相應的崗位責任體系,使設備設施的計劃、運行、維
一、工程部經理的崗位責任制
�。ㄒ唬┲睂偕霞墸嚎偨浝�
�。ǘ┲苯酉录墸焊鲗I(yè)組主管
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1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置；
2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設備購置計劃，備件購置計劃，設備更新計劃；
3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；
4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：
�。�1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現差異過大,及時糾正解決；
（2）審閱運行監(jiān)測數據，發(fā)現偏差及時修正；
�。�3）檢查工作狀況、勞動紀律，糾正違章違紀現象;
(4）巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；
�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現場檢查質量和進度；
（6）巡視公共區(qū)域的設備設施,分析問題,及時組織力量解決；
6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；
7抓好節(jié)能工作,降低能耗、物耗、人耗；
8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作；
9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；
�。ㄋ模┲R技能要求
1專業(yè)知識
具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等
2政策法規(guī)知識
3財務知識
4職稱
5技能要求
�。�1）決策能力：對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；
(2）業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力；對下屬培訓指導的`能力;審定工程
計劃、工程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力;
�。�3）組織協調能力：具有協調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；
�。�4)語言文字能力：具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、
月度維護保養(yǎng)方案……的能
第四節(jié)崗位責任制度
組織機構的設置，規(guī)定了分工、協作、層次、跨度、崗位、編制,一個健全的組織應該建立在責任明確的制度上，因而崗位責任制的建立是發(fā)揮經濟管理效能的重要保證。
崗位責任體系的建立要有明確的工作標準和考核標準；既有專業(yè)分工又有協作以防止相互推委和扯皮現象；既有工作程序又有具體經辦人、責任人;既有規(guī)范程序又有時效性（規(guī)范：統一記錄，統一表格,統一內容;程序：有固定的傳遞、反饋、處理、存儲線路;時效：即傳遞和處理的時間要求.
崗位責任體系按縱向可分為:部門經理，主管，組長，員工；
按橫向劃分：
1按專業(yè)系統劃分：可分為：總工程師，專業(yè)工程師，專業(yè)組長；
2按區(qū)域系統劃分：對專業(yè)性、系統性強的設備操作按專業(yè)劃分;對設備集中，又需不同專業(yè)維護的設備按區(qū)域分工；
3按管理性質劃分：可分為:設備管理組、緊急維修組、計劃維修組；
一、工程部經理的崗位責任制
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(二）直接下級：各專業(yè)組主管
（三）崗位職責：
1在總經理的領導下負責設備設施的管轄，工程組織，人員配置;
2負責制定設備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃,設備購置計劃，備件購置計劃,設備更新計劃；
3負責樓宇各種設備運行，維護保養(yǎng)及設備的資產管理；
4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現場檢查、現場指導工作：
(1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現差異過大，及時糾正解決；
（2)審閱運行監(jiān)測數據，發(fā)現偏差及時修正；
（3）檢查工作狀況、勞動紀律,糾正違章違紀現象；
(4)巡查重點設備技術狀況，分析各種隱患，及時處理；
�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現場檢查質量和進度；
(6）巡視公共區(qū)域的設備設施，分析問題，及時組織力量解決；
6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效;
7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；
8負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作;
9負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核；
(四）知識技能要求
1專業(yè)知識
3財務知識
4職稱
5技能要求
(1）決策能力:對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；
�。�2）業(yè)務能力：處理工程技術問題的能力;對下屬培訓指導的能力；
審定工程計劃、工
程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同的能力;
�。�3）組織協調能力:具有協調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力；
二、工程部××專業(yè)主管崗位責任制
（一)直屬上司：工程部經理
�。ǘ┲苯酉聦伲侯I班
(三)崗位職責
1在工程部經理的領導下主管××設備的全面管理工作，確保設備處于良好的狀況下運
行；
2每天檢查設備和工程現場:
�。�1）檢查設備運行的技術狀態(tài),發(fā)現誤差立即處理，發(fā)現問題及時處理;
（2)檢查下屬的工作紀律,發(fā)現問題立即糾正；
�。�3）審閱運行報表,掌握能源消耗狀況；
(4）做好節(jié)能工作；
3制定并貫徹安全操作規(guī)程,設備、設施安全運行方案，設備、設施維護保養(yǎng)計劃；
4制定設備安裝、調試、運行、維護保養(yǎng)、檢修的技術質量標準,并督導執(zhí)行；
5編制設備檢修計劃并組織實施，發(fā)生故障及時組織搶修；
6負責擬定所管轄部分的培訓計劃，組織專業(yè)培訓；
7檢查制度、計劃、措施執(zhí)行情況，督導下屬做好各項工作的匯總與歸檔；
8負責收集各種資料，繪制設備系統原理圖，系統圖及完善的技術資料歸檔；
9掌握科技發(fā)展動態(tài)，應用新技術，對樓宇進行改造、改裝提出可行性方案；
�。ㄋ模┲R技能要求
1專業(yè)知識：是所屬業(yè)務范圍的專材；
2政策法規(guī)知識：了解所屬業(yè)務范圍所涉及的政策法規(guī)知識;
3財務知識：了解工程預算，成本核算等基本財務知識;
4職稱:工程師
三、工程部××專業(yè)領班崗位責任制
（一)直屬上司：工程部××專業(yè)主管
�。ǘ┲苯酉聦伲簩I(yè)維修員
�。ㄈ⿳徫宦氊煟�1在主管的領導下具體組織實施設備運行方案、維護保養(yǎng)方案及處理各種日常巡視應
處理的問題；2完成主管下達的各項工作任務，帶領所屬人員嚴格執(zhí)行崗位責任制、操作
規(guī)范及各項規(guī)章制度;
3負責維護保養(yǎng)所屬專業(yè)的設備，使其處于良好的工作狀態(tài)，做到三凈(設備干凈、附件干凈、環(huán)境干凈）、
四不漏（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(性能良好、密封良好、潤滑良好、緊
固良好、調整良好）；
4做好考勤、考核工作，填好設備維修臺賬和每人每月工作量，落實獎懲制度；
5負責對責任范圍內的設備改造，提出可行性分析；
6負責對責任范圍內的節(jié)能管理和設備技術狀態(tài)管理,按時按質完成各種工作報表的記
錄、填寫與整理工作；7負責對責任范圍內的業(yè)務進行技術培訓；
8負責所屬責任范圍內的安全工作；
9負責專用工具的保管及分配使用；
�。ㄋ模┲R技能要求
1專業(yè)知識：是本專業(yè)的專業(yè)人才
2職位:技術員
四、工程部××專業(yè)維修人員崗位責任制
�。ㄒ�)直屬上司:領班
(二)崗位職責:
1在領班的領導下負責××設備的運行操作、日常管理和維護保養(yǎng)工作；
2執(zhí)行××操作規(guī)程,認真填寫值班記錄和工作日報表，做好交接班工作；
3定期檢查、定期保養(yǎng)，及時采取措施排除故障；
4保證出勤質量，不擅自離崗；
5注意防火、防爆、防事故;
6消滅跑、冒、滴、漏現象，做好節(jié)能工作；
7按專業(yè)大、中、小修計劃進行檢修及維護；
8完成日常投訴的應急處理工作，填寫現場設備維護、檢修檔案；
9完成派工單要求的工作內容;
(三）知識技能要求
1努力學習，掌握專業(yè)技術知識；
2掌握專業(yè)技能，積累處理各種事故的經驗;
物業(yè)工程經理崗位職責15
1、負責物業(yè)工程前期介入管理;
2、負責招商支持與二裝管理;負責各項設備管控;
3、負責日常巡查，監(jiān)督工程人員日常巡查，協調商戶投訴與疑難問題的解決，每月編制巡查及問題處理的相關報告提報領導。
4、負責公司物業(yè)前期各項準備工作;
5、負責消防安全;
6、負責參與物業(yè)顧問公司對接、評審顧問報告;
7、負責部門檔案文件管理;
8、負責定期對接轄區(qū)治安、消防、街道安監(jiān)、城管、環(huán)衛(wèi)等部門;
9、負責處理商戶的日常物業(yè)投訴、報修、咨詢等事務并協調各部門處理;
10、協助財務部做好商戶相關物業(yè)費用的'催繳工作。
11、負責接待及跟進商戶二次裝修的相關事宜。
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